1. 청약 개요
- 위치: 서울특별시 서초구 방배동 818-14번지 일원
- 규모: 지하 4층~지상 22층, 16개 동, 총 1,097세대 중 482세대 일반분양
- 청약 일정:
- 특별공급: 2025년 2월 3일
- 1순위: 2025년 2월 4일(해당지역), 5일(기타지역)
- 2순위: 2025년 2월 6일
- 당첨자 발표: 2025년 2월 12일
- 계약 체결: 2025년 2월 24일~27일
- 입주 예정: 2025년 11월
2. 분양가 및 시세
- 3.3㎡당 평균 분양가: 6,833만원
- 전용면적별 분양가:
- 59㎡: 16억1690만원~17억9650만원
- 84㎡: 22억560만원~24억5070만원
- 106㎡: 28억1800만원~29억9780만원
- 120㎡: 30억8200만원~31억8400만원
- 예상 시세차익: 5억~7억원 (84㎡ 기준)
- 인근 '방배 그랑자이' 84㎡ 실거래가: 29억7500만원
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3. 청약 자격 및 특징
- 청약 자격:
- 서울특별시 2년 이상 거주자 우선 (해당지역)
- 수도권(서울, 인천, 경기) 거주자
- 만 19세 이상 성년자, 세대주
- 청약통장 가입 후 2년 이상 경과, 예치금 충족
- 특징:
- 분양가상한제 적용 단지
- 실거주 의무 없음
- 84㎡ 타입 위주 공급 (가점제 70%, 추첨제 30%)
- 59㎡ 타입은 추첨제 비율 높음 (가점제 40%, 추첨제 60%)
4. 주의 사항
- 높은 계약금: 분양가의 20% (84㎡ 기준 4억5000만원 가량)
- 촉박한 잔금 일정: 2025년 11월 입주 예정으로 자금 마련 기간 짧음
- 대출 규제: 투기과열지구로 LTV 50% 적용
- 재당첨 제한: 10년
- 전매제한: 3년
- 단지 구조: 도로로 인해 3개 구역으로 분리됨
5. 결론
래미안 원페를라는 우수한 입지와 높은 시세차익 기대로 큰 관심을 받고 있습니다. 그러나 높은 분양가와 촉박한 자금 마련 일정은 부담 요소입니다. 청약을 고려한다면 자금 계획을 철저히 세우고, 본인의 청약 가점과 자격을 정확히 파악하여 전략적으로 접근해야 합니다. 특히 84㎡ 타입은 높은 가점이 필요하므로, 저가점자는 59㎡ 타입을 고려해볼 만합니다. 또한 특별공급 자격이 있다면 이를 적극 활용하는 것이 유리할 수 있습니다.